Građanima sa prosečnim primanjima koji nemaju rešeno stambeno pitanje (ni pozamašnu ušteđevinu) sve je teže da dođu do nekretnine u sopstvenom posedu. Cene kvadrata stanova u novogradnji iz godine u godinu sve su veće, a njih u stopu prati i povećanje cene kvadrata za starogradnju. Da ovde mukama nije kraj, postarale su se i banke koje nerado odobravaju stambene kredite klijentima sa prosečnim platama. I kako onda rešiti stambeno pitanje? Odgovor su montažne kuće na kredit i to veoma praktično i isplativo rešenje.
Gradnja montažne kuće je veoma brza i u svom domu možete biti za nekih mesec-dva i to po sistemu ključ u ruke. Dakle, samo se uselite. Ovde je uračunato i vreme potrebno za pribavljanje svih potrebnih papira i dokumentacije što nije previše teško i komplikovano ako se dobro informišete. Da bi aplicirali za kredit kod banke za izgradnju montažne kuće, potreban vam je izvod iz katastra da je zemljište u vašem vlasništvu i dozvola za gradnju.
Dobra vest je da i zemljište za gradnju možete kupiti na kredit a dozvola za gradnju pribavlja se u opštini. Dobijanju građevinske dozvole prethodi dobijanje lokacijske dozvole. Građevinska dozvola se izdaje u roku od 8 dana od dana podnošenja kompletnog zahteva i glavnog projekta. Glavni projekat dobijate od prodavca od koga ste kupili montažnu kuću
Kada aplicirate za kredit obavezno proverite da li proizvođač od koga kupujte montažnu kući ima poslovni ugovor sa nekom bankom jer je u tom slučaju procedura uzimanje kredita pojednostavljena a kredit povoljniji. Kada u rukama ima dokaz o vlasništvu nad zemljištem i dozvolu za gradnju, pola posla je već završeno. Banka, pogotovo ako ima ugovor sa prodavcem montažnim kuća, relativno brzo odobrava kredit u skladu sa vašim primanjima i gradnja može da počne.
Montažne kuće vrsta i koju odabrati
Postoje montažne kuće koje se kompletno izrađuju u fabrici pa potom transportuju i montažne kuće koje se sklapaju na lokaciju. Na našim prostorima zastupljenu su montažne kuće koje se sklapaju na lokaciji tzv. prefabrikovane montažne kuće. Takođe, imamo montažne kuće po sistemu ključ u ruke i montažne kuće u sivoj fazi.
Montažne kuće u sivoj fazi su naravno jeftinije ali se dovršetak kuće može iskomplikovati ako unutrašnje radove poverite neiskusnim majstorima ili koristite neadekvatne materijale. Montažna kuća u sivoj fazi dolazi bez hidro i termo izolacije podova, električnih instalacija, sistema vodovoda i kanalizacije, pločica i sanitarija. Ukoliko se razumete u ove radove, poznajete dobre majstore i vešti ste u pronalasku materijala na popustu i akcijama, upustite se u ovu avanturu, isplatiće vam se. U suprotnom, odaberite opciju ključ u ruke.
Montažne kuće dostupne su u različitim modelima od klasičnih do modernih, kvadrature od 40 do 100-ak m2. Cene se razlikuju od proizvođača do proizvođača, ali okvirno za kuću od 100 m2 (bez izdataka za kupovinu zemljišta) uključujući dozvole, potrebno vam je manje od 30 hiljada eura.
Ovde se vraćamo na priču o kreditima. Iz ove računice vam je jasno da će Vam banka pre odobriti kredit od 30-ak hiljada eura za izgradnju montažne kuće, nego kredit koji vam je potreban za kupovinu stana iste kvadrature u stambenoj zgradi a koji može iznositi trostruko više.
Prednosti i mane montažnih kuća
Iz napred navedenog, jasno se vidi da je osnovna prednost montažnih kuća jako povoljna cena. Ostale prednosti su brzina gradnje, bolja zvučna i termička izolacija, veća otpornost na elementarne nepogode, zemljotrese i požare. Treba i napomenuti da montažne kuće dolaze sa kvalitetnom Aluminijumskom i PVC stolarijom. Poznato je da PVC prozori i PVC vrata obezbeđuju maksimalnu energetsku efikasnost.
Ono što se ističe kao osnovna mana montažnih kuća je vek trajanja. Međutim, ova tvrdnja je zastarela. Napredak tehnologije obezbedio je materijale koji pokazuju jednaku otpornost u odnosu na klasične. Možda je veći problem izbor lokacije. Dakle, ukoliko želite da živite u centru grada, teško da ćete naći zemljište za kupovinu po povoljnoj ceni. No, ukoliko niste ljubitelj gradske vreve i želite svoj mir, možete odabrati neki plac na obodu grada i vrlo brzo uživati u toplini svog novog doma.
